做房产测绘你必须要知道的知识
来源：admin | 发布时间：2023-06-19
与普通百姓日常生活联络最为严密的房地产挂号，原因由住建（房产处理）部分、疆土部分别离处理房子所有权证、土地运用权证。不动产一致挂号变革后，房产处理部分担任房子交易与产权处理，不动产挂号组织担任不动产挂号。即原因由房产处理部分处理的交易挂号一体化的流程被区分成交易、挂号两块，别离由不同的部分处理。房产测绘效果材料不只要满意房产交易与产权处理的需要，一起也要习惯不动产挂号的需要，房产测绘组织面临着测绘范围、测绘用途、服务目标等的改变。因此，房产测绘组织、测绘人员应积极探索习惯不动产一致挂号的房产测绘，当令对所面临的问题进行探讨和研讨，以习惯不动产一致挂号新形势下的需要。
房产测绘适用的标准
随着我国住宅准则变革的不断深入，房地产市场蓬勃开展，各地因为房产面积胶葛不断出现，对房产面积的测算提出更高的要求，房产测绘行业得到更快的开展。1995年，针对其时商品房出售中的面积核算和共用面积分摊中存在的问题，建设部下发了《商品房出售面积核算及共用面积分摊规矩》（建住宅[1995]517号），及时标准了相关问题的操作处理，维护了房产地产市场秩序和社会安稳。2000年，国家质量技能监督局公布了国家标准《房产丈量标准》，建设部、国家测绘局联合制定了《房产测绘处理办法》。通过多年的快速开展，房产测绘作业在房地产处理中发挥的效果日益重要，全国各地城市已拥用较高的技能本质的房产测绘从业人员和先进的测绘仪器设备，房产测绘正在走入法制化、专业化、标准化、市场化的轨迹。特别是注册测绘师准则的实施，将给房产测绘作业带来质的改变和新的腾跃。
房产测绘的内容
不动产测绘分为地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理四个子项。房产测绘是不动产测绘的重要组成部分，首要是采集和表述房子和房子用地的有关信息，为房产产权、产籍处理、房地产开发利用、交易、征收税费和乡镇规划建设等供给数据和材料。房产测绘首要作业是确认房子的方位、界线、质量、数量、特点和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。房产测绘的基本内容包含：房产平面操控丈量、房产查询、房产要素丈量、房产图制作、房产面积测算、改变丈量、效果材料的查看与检验等，供给的效果内容由房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。
目前房产测绘的技能标准为《房产丈量标准》（GB/T17986 -2000），依据作业需要，湖南省建设厅出台了《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规矩》，以解决各地州市对《房产丈量标准》理解不一致的情况。通过多年的开展，我国的房产测绘得到了快速开展，房产测绘作业在房地产处理中发挥的效果日益重要，房产测绘从业人员本质大为进步，先进的测绘仪器RTK得到广泛应用，房产测绘正在走入法制化、专业化、标准化、市场化的轨迹。特别是注册测绘师准则的实施，将给房产测绘作业带来看质的改变和新的腾跃。
那么，房产测绘常见的经典问题有哪些呢？
1、房产丈量的意图是什么？
首要是采集和表述房子和房子用地的有关信息，为房产产权、产籍处理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及乡镇规划建设供给数据和材料。
2、房产丈量的基本内容有哪些？
基本内容是指：房产平面操控丈量、房产查询、房产要素丈量、房产图制作、房产面积测算、改变丈量、效果材料的查看检验。
3、什么是房子的建筑面积？
房子建筑面积系指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。
4、什么是房子的共有建筑面积？
房子的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同运用的建筑面积。
5、 房子的运用面积是指什么?
房子的运用面积是指房子户内全部可供运用的室内面积，按房子的墙面水平投影核算。
6、什么是房子的产权面积？
房子的产权面积系指产权主依法拥有房子所有权的房子建筑面积。房子产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分挂号确权确定。
7、成套房子的套内建筑面积包含哪些内容？
成套房子的套内建筑面积由套内房子的运用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些？
共有建筑面积首要包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和处理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。
共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，处理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？
1）产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规则执行。
2）产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房子的建筑面积份额进行分摊。
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？
不能够。
11、在房产测绘查询中，房子建筑结构的概念是什么？
是指依据房子的梁、柱、墙等首要承重构件的建筑材料区分类别。
12、在《房产丈量标准》中建筑结构有几种类别？
六种。①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构
13、哪些人能够托付测绘？
权利申请人；权利人；其他利害关系人。
14、据《房产测绘处理办法》房产测绘效果包含什么？
房产簿册、房产数据、房产图集等。
15、什么叫房子的总层数？
房子的总层数是指房子地上层数和地下层数之和。
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及杰出层面的楼梯间、水箱间可否核算房子层数？
不计层数
17、永久性结构的单层房子，建筑面积怎么核算？
永久性结构的单层房子，按一层核算建筑面积。
18、房子的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样核算建筑面积？
均按房子自然层核算建筑面积。
19、无顶盖的阳台能够核算建筑面积吗？
不能。
20、杰出房子墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否核算建筑面积？
不能核算建筑面积。
21、层高低于2.20m的夹层、技能层、地下室、架空层是否核算建筑面积？
不计建筑面积。
22、不封闭的阳台、挑廊怎样核算面积？
按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
23、临街高楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，建筑面积核算怎么规则？
不核算建筑面积。
24、一般建筑面积计
